Изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Положения статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 24.11.2018 г. между ПАО «Группа Компаний ПИК» и К., Г. был заключен договор №… участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, с условным №…, этаж: 4, номер подъезда (секции): 1 и проектной общей приведенной площадью: 61,20 кв. м.
Условия договора в части оплаты стоимости квартиры в размере … руб., из расчета … руб. за один квадратный метр были исполнены потребителями в полном объеме.
При этом п.п. 4.4-4.6 договора предусмотрена возможность изменение цены договора, в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м., с соответствующей доплатой в пользу застройщика либо участника долевого строительства исходя из стоимости квадратного метра.
08.08.2020 г. ПАО «Группа Компаний ПИК» передало потребителям квартиру. В соответствии с передаточным актом, составленным застройщиком, общая площадь объекта составила 62,5 кв.м., что на 1,3 кв.м, больше проектной площади, зафиксированной в договоре от 24.11.2018 г.
Следовательно, участникам долевого строительства надлежало произвести доплату в пользу застройщика в размере … руб. из расчета; 1,3 х …, где: 1,3 — разница между проектной и окончательной площадью, зафиксированной в передаточном акте в кв.м., … — стоимость одного кв.м.
09.08.2020 г. потребители произвели оплату застройщику в размере … руб., что так же подтверждается кассовым чеком от 11.08.2020 г.
15.08.2020 г. потребителем К. с целью уточнения площади объекта долевого строительства был заключен договор на проведение обмерных работ № 15-08/20-МО с ИП О., цена договора составила 6 000 рублей.
Согласно поэтажного плана и экспликации объекта недвижимости подготовленного, квалифицированным кадастровым инженером, членом А СРО «Кадастровые инженеры» — Д. в рамках данного договора, общая площадь квартиры составляет 62.1 кв.м. Итоговая площадь объекта долевого строительства увеличилась относительно проектной площади только на 0,9 кв. м., а не на 1,3 кв. м., разница составила 0,4 кв.м.
Передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, что на основании ст.7. Закона о ДДУ предоставляет участникам долевого строительства право требовать соразмерного уменьшения цены договора.
24.08.2020 г. К. и Г. обратились к ПАО «Группа компаний ПИК» с заявлением, в котором просили возвратить им … руб., исходя из расчета: 0,4 х …, где: 0,4 — разница между оплаченной и реальной площадью квартиры в кв. м, … — стоимость одного кв.м., и возместить 6 000 руб., уплаченных за проведение обмерных работ.
Исходя из расчета предоставленного стороной истца, сумма подлежащая возвращению в пользу каждого потребителя составляет … руб.: … руб., исходя из расчета: 0,4 х …, где: 0,4 — разница между оплаченной и реальной площадью квартиры в кв. м, … — стоимость одного кв.м.
Предоставленный расчет проверен судом и признан верным и составленным с учетом норм действующего законодательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу К. денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере … руб., а также в пользу Г. денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере … руб.
Разрешая вопрос о взыскании суммы неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
На основании статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Исходя из предоставленного истцом расчета, сумма неустойки составила … : … руб. (стоимость квартиры) * 1%* 49 дней (период просрочки с 08.09.2020 г. по 26.10.2020 г.).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой — исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, мотивированное заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, период просрочки, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, руководствуясь принципом справедливости, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает допустимым уменьшение размера неустойки до 15 000 руб. в пользу каждого потребителя К. и Г.
Разрешая требования истца в оставшейся части, суд исходит из следующего. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Принимая во внимание характер причиненных истцам страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 2 000 руб., в пользу каждого потребителя.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела следует, что 15.08.2020 г. между К. и ИП О. был заключен договор на проведение обмерных работ № 15-08/20-МО. Стоимость и проведенных работ составила 6 000 руб., оплата которой подтверждается актом выполненных работ от 16.08.2020 г., а также квитанцией от 15.08.2020 г. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу К.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19, п.п. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ с публичного акционерного общества «Группа Компаний ПИК» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3 549 руб. 24 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брянской областной общественной организации «Защита прав потребителей» в защиту интересов К., Г. к публичному акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с публичного акционерного общества «Группа Компаний ПИК» в пользу К. … рубль: денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора – … рубль, неустойка за период с 08.09.2020 года по 26.10.2020 года – … рублей, компенсация морального вреда – … рублей, штраф – … рублей, расходы по проведению обмерных работ – … рублей.
Взыскать с публичного акционерного общества «Группа Компаний ПИК» в пользу Губко Ирины Константиновны … рубль: денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора – … рубль, неустойка за период с 08.09.2020 года по 26.10.2020 года – … рублей, компенсация морального вреда – … рублей, штраф – … рублей.
Взыскать с публичного акционерного общества «Группа Компаний ПИК» в доход бюджета муниципального образования г. Брянск государственную пошлину в размере 3 549 рублей 24 копеек.
-->