К… обратился в суд с иском к ОАО «М…», в котором просил понудить ответчика перерегистрировать договор об инвестировании долевого строительства от 12.09.2006 года в строительстве на однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже по адресу …. на имя К…
Определением Володарского районного суда г. Брянска от 14.07.2009 года к участию в деле по иску К…. к ОАО «М…» о понуждении к заключению договора в качестве соответчика привлечена О…..
Истец и его представитель Сандлер В.М. уточнили в судебном заседании исковые требования, просили произвести переход прав по договору от 12.09.2006 год. заключенному между ОАО «М» — «инвестором» и О… — «новым инвестором» об инвестировании долевого строительства жилой части 9-10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск … в размере доли — однокомнатной квартиры на 5 этаже … общей площадью …. кв..м., стоимостью … рублей и признать все права и обязанности «нового инвестора» в том же объеме и на тех же условиях по вышеуказанному договору за К… вместо О…, признать К… «новым инвестором» по вышеуказанному договору с тем же объемом прав и на тех же условиях, которые существовали до перехода прав.
Представитель истца Сандлер В.М. суду пояснил, что 12.09.2006 года был заключен договор об инвестировании долевого строительства на долю в строительстве в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Брянск … между ОАО «М…» и О… . 09.11.2007 года брак между К… и О… был расторгнут. Вступившим в законную силу апелляционным решением Клинцовского городского суда Брянской области от 29.10.2008 года К… в собственность была выделена однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу. Однако названный договор на имя К… не был перезаключен, хотя каких либо ограничений в перерегистрации этого договора не имеется.
Ответчица О… в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что спорная квартира не является совместно нажитым имуществом, так как оно не зарегистрировано в регистрирующем органе. С апелляционным решением Клинцовского городского суда Брянской области от 29.10.2008 года о разделе совместно нажитого имущества не согласна, поскольку не были учтены долги, имеющиеся между нею и К.., намерена обжаловать решение суда путем подачи надзорной жалобы.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «М…» пояснил, что в соответствии с договором инвестирования долевого строительства от 12.09.2006 года О… является инвестором в строительстве 9-10 этажного жилого дома по адресу …. в размере однокомнатной квартиры обшей площадью 49.09 кв.м. В решении Клинцовского городского суда от 29.10.2008 года нет указаний для ОАО «М…» о передаче доли в виде однокомнатной квартиры в строящемся объекте от О…. К…. По письменному заявлению О… ОАО «М…» может оформить право собственности на жилое помещение на К… На сегодняшний день договор инвестирования долевого строительства от 12.09.2006 года, заключенный между О… и ОАО «М…» носит предварительный характер. Стоимость жилого помещения в сумме … рублей выплачена полностью и в установленные сроки. За 10 дней, до ввода дома в эксплуатацию, ОАО «М…» обязан заключить договор уступки требования в обязательствах. Ориентировочно, срок ввода дома в эксплуатации сентябрь 2009 года, но он может быть продлен до конца 2009 года. По письменному заявлению О…. ОАО «М…» может оформить право собственности на жилое помещение на К… либо она, после заключения договора уступки требования, может передать все права на «Объект» строительства К… Согласно п. 3.5 договора об инвестировании долевого строительства до ввода «Объекта» в эксплуатацию (при условии окончательного расчета по стоимости строительства) составляется договор о перемене лиц в обязательстве, который подписывается сторонами. Данный договор является правоустанавливающим. Согласно данному договору ОАО «М…» уступает «Объект», то есть квартиру, О…. При условии удовлетворения исковых требований ОАО «М…» заключит договор о перемене лиц в обязательстве с К….
Выслушав стороны, представителя истца Сандлер В.М., изучив материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что К…. и О…. состояли в браке с 15 августа 1986 года, который прекращен 19 ноября 2007 года на основании решения мирового судьи судебного участка №60 г. Клинцы Брянской области от 9 ноября 2007 года.
В период брака, а именно, 12.09.2006 года между ОАО «М…» и О… был заключен договор об инвестировании долевого строительства, стороны договаривались об инвестировании долевого строительства жилой части 9-10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск … , в размере доли — однокомнатной квартиры на пятом этаже общей площадью 49,09 м2 …
Все условия по данному договору, в том числе и оплата его стоимости в сумме … рублей были исполнены со стороны О… полностью в установленные сроки, в период брака с истцом.
Апелляционным решением Клинцовского городского суда Брянской области от 29.10.2008 года между К…. и О… был произведен раздел совместно нажитого имущества, К… в собственность была выделена однокомнатная квартира по адресу …, оплаченная в размере … рублей по стоимости завершенного строительства. Названное решение суда вступило в законную силу 29.10.2008 года.
Согласно ГПК РФ, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением понимается любое судебное постановление, которое согласно ГПК РФ принимает суд (в том числе решение суда).
Апелляционное решение Клинцовского городского суда Брянской области от 29.10.2008 года, которым К… в собственность была выделена однокомнатная квартира по адресу … имеет преюдициальное значение.
В судебном заседании представитель ОАО «М…» пояснил, что по письменному заявлению О… ОАО «М…» может оформить право собственности на жилое помещение на К… . Все обязательства со стороны О… по указанному договору об инвестировании долевого строительства исполнены. При условии удовлетворения исковых требований ОАО «М…» заключит договор о перемене лиц в обязательстве с К…
На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Спорная однокомнатная квартира в настоящее время находится в стадии строительства, не оформлена в установленном законом порядке как объект недвижимости. Поскольку все условия по договору об инвестировании от 12.09.2006 года исполнены, стоимость квартиры оплачена полностью из совместного имущества супругов, нажитого в период брака, в связи с чем при разделе совместно нажитого имущества, вступившим в законную силу решением суда признано право на спорную квартиру за истцом, то суд находит возможным произвести перемену лиц в обязательстве по указанному договору об инвестировании долевого строительства, с О… на К…, признав К… «Новым инвестором» по вышеуказанному договору с тем же объемом прав и на тех же условиях, которые существовали до перехода прав.
-->